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原本高高兴兴购买华润琨瑜府品质房，没想接房之日便成了噩梦的开始！华润琨瑜府地下排污管网系统现重大质量问题。

当地政府相关部门勒令华润琨瑜府邀请第三方机构全面勘测，其勘测结果更是超乎业主想象——整个小区段管道，其中段管道有处缺陷，占比57.87%，换句话说，整个小区近六成管网系统无法正常运行。

这是入渝13年，华润在重庆打造的首个最高端府系产品——琨瑜府，交出的“答卷”。

业主维权

再次揭开新房“惊天大案”

华润在重庆遭遇信任危机，近业主拒绝接房。

从去年12月份到现在，华润琨瑜府的业主陈先生一直在期待着住进他梦寐以求的洋房。

但事与愿违，因发现开发商的房屋达不到入住条件和标准，像陈先生一样的近位业主发布维权声明，拒绝接房。

陈先生称，他在年12月提前收到了“房屋交付通知书”，这比合同上写明的交房日期提前了3个月。

“当时我们就在纳闷，开发商提前交房，工程质量能不能有保障？

在华润通知接房前的最后一天，我们发现现场还在赶工，并且房屋质量根本达不到入住条件和高端标准。”

随后，他和其他业主开始了维权之路，围绕着实际交付与宣传不符、设计缺陷、品牌华润两字消失等问题。

更意外的是，4月的一天，部分业主发现新房排水管道就已经出现不通的情况，由此揭开更大地下隐蔽管网系统问题。

变形的排水管道

由此，业主们以“北碚华润琨瑜府环境排水管网堵塞和雨污水错接”，致信希望相关部门对排水管网的堵塞和雨污水错接的问题督促整改处理。

重庆市北碚区住房和城乡建设委员会回复称：通过现场共同抽查确认，小区环境排水管网局部管道破损、倒坡、雨污错接的情况属实。

目前，第三方检测机构对小区排水管网功能性检测已检测完毕，并出具了检测报告。

勘测结果触目惊心

段管道处有问题12处管网功能已瘫痪

业主提供的“重庆市北碚区琨瑜府小区排水管道检测评估报告”。

检测报告部分内容

勘测报告显示：管道段数为段，长度为.54米，检测段数为34段，长度为.54米。其中，污水管，管段长度.26米，检测长度.26米，分段。

最后得出检测结论：

管道总体结构性状况，在本次评估的段管道中，共发现结构性缺陷处。

三级结构性缺陷38处（管段缺陷严重，结构状况受到影响），管段累计长度97.34米；修复建议：结构在短期内可能会发生破坏，应尽快修复

四级结构性缺陷52处（管段存在重大缺陷，损坏严重或即将导致破坏），管理累计长度.06米。修复建议：结构已经发生或即将发生破坏，应立即修复。

检测结论

管道总体功能性状况，在本次评估的段管道中，共发现功能性缺陷84处。

三级功能性缺陷3处（管道过流受阻比较严重，运行受到明显影响）；养护建议：结构在短期内可能会发生破坏，应尽快修复。

四级功能性缺陷12处（管道过流受阻很严重，即将或已经导致运行瘫痪）。养护建议：结构已经发生或即将发生破坏，应立即修复。

本次共评估段管道，其中段管道有处缺陷，占比57.87%。换句话说，整个小区近六成的排水管道有问题。

重庆房产发布在现场看见，不少管道井变形、破损严重，甚至还有不少异物堵塞的情况

新房未交管网瘫痪

业内人士表示闻所未闻

这种问题，显然不能用正常的瑕疵偏差去解释。

业主不由质疑：

这样的房子究竟是怎样通过了华润的验收？？？

府系验收的标准是什么？？？

华润琨瑜府无论和华润的其他普通产品比较，还是和其他开发商的同期、同地段、同价位项目对照，重庆华润琨瑜府都绝对难与“高端”沾边。

如此华润“高端府系”的“匠心精工”，业主纷纷表示难以接受。

看着这份报告，业主陈先生很庆幸，在没有接房之前，发现了致命的隐藏在地下的问题。

其实，他还担心整个管网雨污不分，以后随着住户增多，这么多损坏的管道埋在地下，导致排污不畅通，整个小区都是臭气熏天的。

“这种现状，我们更不敢接房了，担心还隐藏着一些定时炸弹，不知道什么时候爆发。”

重庆本生建筑设计咨询有限公司设计总监陈锋告诉重庆房产发布：雨污水分流是强制规定，在相关部门规定和设计单位设计要求的前提下，如果没有进行雨污分流，那就是施工过程中的乱作为，这在建筑行业前所未闻。

陈锋解释称，雨水需接市政须接市政雨水管网排放，污水需通过污水管网收集后，送到污水处理厂进行处理，水质达到相应国家或地方标准后再排放。

如果雨污不分，雨水流入污水管，还会增加污水处理厂的处理量；污水流入雨水管，进行污水直排，就会污染环境，属于环保部门严查范围。

雨污水管网有缺陷，若起不了排水的功能，都会在下去地下管网汇集，导致整个小区臭气熏天。按照工艺流程，铺设管网，首先要进行基层碾压夯实，具备承重之后，再铺设管网，在管网接头处，还要进行密封处理。

业内人士表示，管网系统就像一个人的泌尿系统一样重要，若出现一个人尿路堵塞，则导致肾脏损坏，对人来讲是致命的。那么，地下管网系统对于整个小区也至关重要。

业主维权心力交瘁

高高兴兴买新房结果带来无穷烦恼

回头来看，华润从拿地到让业主接房的这三年，发生了什么？

3年前拿地，第二年开卖，第三年底业主拒绝接房。

年5月，华润地产以万元摘获北碚区北碚组团I分区I04-01/04、I06-01/04号宗地，也就是现在的琨瑜府项目，楼面价每平方米元。

年，琨瑜府作为华润在重庆的首个府系问世，建面价格过万元，部分户型高达1.3w以上。准业主一致选择相信华润品质，认可府系高端定位。

但是，在要接房的日子，与业主的心理预期有很大差距，他们拒绝接房。

接受采访业主含血愤天讲述他们维权之苦，把买房的喜事变成了一桩伤心事，结果被折磨得心力交瘁。

“房子毕竟要住几十年，最初想的是品牌企业嘛，有保障。”

业主陈先生表示，尽管当时华润琨瑜府价格颇高，但大家选择相信华润置地的品牌价值，结果现在甚至连门口的“华润”两个字都被拆了。

黎女士还表示，把一辈子的血汗钱给儿子买个结婚用的新房，谁知道看到整个小区和房子后，简直不敢想象这就是她儿子非常信赖的华润修的，被这个华润骗惨了，坚决要求退房，还她血汗钱。

业主婷婷表示，这个春节期间，没有睡好一个安稳觉，在不安中度过。一觉醒来满脑子都是房子的糟心事。

更讽刺的是，华润置地（重庆）有限公司运营的“华润置地重庆”

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